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一线城市优质零售物业市场大扫描:北上广深哪家强?

日期:2018-04-16 13:04:07;来源:文章来源于网络

戴德梁行数据显示,2018年一季度,一线城市优质零售市场迎来了包括广州K11、深圳深业上城、北京怀柔青春万达广场等在内的多个优质购物中心的开业,推升一线城市优质零售物业存量攀升至2846.4万平方米。零售版图向远郊扩大的趋势在一线城市持续进行,随着核心区域土地供应的减少,越来越多的新增购物中心项目在城市的新兴区域落地。

一线城市优质零售物业市场大扫描:北上广深哪家强?

在华南的两个一线城市,在新增供应及零售市场业态调整的影响下,优质零售市场空置率在一季度小幅升高,广州录得空置率环比上浮2.3个百分点至9.7%,深圳市场的整体空置率录得5.3%,环比走高2.6个百分点。北京和上海的优质零售市场整体表现平稳,季度末空置率分别维持在11.5%及4.5%。

一线城市优质零售物业市场大扫描:北上广深哪家强?

年内,四个一线城市预计将迎来超过429万平方米的优质零售物业进入市场,其中有较多分布在城市的新兴区域,推动一线城市优质零售物业版图进一步扩大。

同时,一线城市零售市场继续深耕业态调整及物业升级,在以上因素的综合影响下,各地整体空置水平或将在短期内出现小幅攀升;而一线城市零售市场对国内外零售商持续不断的吸引力使得市场租赁需求继续保持旺盛,租金将保持平稳。

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北京:怀柔青春万达广场开业

新零售业态在北京市场正迅速地发展。一季度,电商线下开店的趋势仍在继续且人气不减。

一季度,北京零售市场迎来了怀柔青春万达广场的开业,该项目体量约9万平方米,引入的140多个品牌中有80个都是首入怀柔区域。

商场内引入主题街区已成为北京各大购物中心吸引客流、增强消费体验的一种趋势。这些主题街区多以餐饮、小众的创意小店等为主,通过构建情景化的空间,为消费者带来新奇的购物体验。如北京西单大悦城的“样街”、“查特花园”,以及上季度开业的朝阳合生汇引入的“21创意街区”等。

随着90、00后等年轻一代的崛起,崇尚个性与态度的设计师品牌成为了零售市场的热门,这些品牌注重原创和设计感且不乏品质感,因而深受年轻群体的喜爱。

越来越多的商场捕捉到了这一消费变化,这些设计师潮牌在各大购物中心出现的频率也越来越高。而与此同时,经过了过去数年的快速发展,大众快时尚品牌则在近期以来放缓了在北京市场的扩张步伐。

新零售业态在北京市场正迅速地发展。一季度,电商线下开店的趋势仍在继续且人气不减。一季度,京东线下实体店7Fresh在五彩城购物中心开出约2600平方米的新店,阿里巴巴旗下的盒马鲜生也宣布将加快在京的开店步伐,2018年计划增加30家门店。

其他类型的业态同样继续在北京拓展门店:王府中环迎来香港美心集团旗下西餐厅CaféLandmark、寺库Art&FashionCafé、美国设计师品牌VivienneTam中国大陆首家专卖店等的开业;Zara在朝阳合生汇开出新店;日本女装品牌Ungrid登陆北京朝阳大悦城;必品阁首家金标店则在北京颐堤港开幕。

二季度,北京零售市场预计将迎来4个项目入市,为市场带来超过20万平方米的优质新增供应。同时,由于未能很好地适应市场变化、迎合新的消费需求,部分老旧、经营不善的项目将逐渐退出零售市场,其中有一些项目将转换用途,改建为优质的办公物业。

上海:零售市场向远郊扩大

尽管大量的新商场在2017年末集中入市使得零售市场的竞争加剧,但上海市场强大的消费能力将继续对零售市场的增长起到支撑作用,同时,购物中心运营方通过积极的物业升级和品牌及业态的调整来保持自身的竞争力,同时也推动了零售市场的进一步发展。

零售市场向远郊扩大的趋势在上海继续发展,2017年,近86.5%的新增零售项目位于城市的非核心区域,核心区域优质零售物业供应则相对有限。2018年一季度,上海优质零售市场存量维持在961.7万平方米。

一季度,上海优质零售物业市场需求主要受到业主一系列的租户调整及设施翻新活动所推动。华润时代广场、世茂广场与东方商厦闭店翻新。上海第一百货完成翻新后,于去年底重新开业,在引入了一大批国际品牌的旗舰店诸如万宝龙、卡地亚等之外,还提高了餐饮和文娱业态的占比,同时举办“老上海”主题展览来吸引人气。五角场东方商厦改造后更名为悠迈生活广场,于1月19日正式开业。悠迈生活广场引入了大量的餐饮和娱乐业态租户,以期增强消费者的购物体验。

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