消费*光台|房子延期交付欲退被拒,绿地:可以打折车位赔偿

2022-09-23 00:52:33 文章来源:网络

近日,杭州市的冯**士向澎湃质量报告投诉**(http://tousu.thepaper.cn)反映,2018年4月她购买了杭州市上城区“绿地华家池印”4号楼的一套房子。因房子延期交付,2022年6月7日她提出退房退款,绿地控**集团杭州东城房地产开发有限公司(下称绿地杭州东城公司)相关负责人郭先生让她填写了一份退房申请表,并按照合同规定为其计算好了退房款。

“绿地”工作人员为冯**士填写的退房申请表。本文图片均为受访者 供图

冯**士称,当时郭先生代表绿地向她承诺,绿地将在6月30日退还给她合同中所约定的购房款、违约金及逾期利息。但是,6月30日她并未收到任何退款。7月6日,郭先生以“按照合同规定,现在退款已过申请日期”为由,拒绝了她的退房退款请求。

8月1日,澎湃**就此事联系上述郭先生,对方回复称,冯**士所出示的退房申请表没有盖上绿地的公章,并不具备法律效力。因为房子延期交付,绿地可以为冯**士赔偿一定金额的赔付金,以向她打折出售地下停车位的形式实现。

目前,双方尚未达成一致。

消费者投诉:

冯**士说,按照合同,绿地应在2020年4月15日交付毛坯房,在2020年12月31日交付**装修。但因为受到疫情影响,该小区2022年5月8日起才开始陆续交付。2022年6月7日,她来到绿地杭州东城公司,提出了退房退款申请,公司相关负责人郭先生接待了她,让她填写了一份退房申请表,并按照合同规定为其计算好了退房款。

“绿地华家池印”退房退款**聊天截图。

冯**士告诉澎湃**,当时郭先生代表绿地向她承诺,绿地将在6月30日退还给她合同中所约定的购房款、违约金及逾期利息。但是,6月30日,她并未收到任何退款。7月6日,郭先生回复她称,按照购房合同中附件十三第十一条第8点:“无论任何情形导致本合同解除的,享有解除权的一方应当自合同解除事由发生之日起30日内主张,否则视为放弃解除权,合同继续履行。”绿地**已经终止该退房流程。

冯**士与“绿地华家池印”签订的购房合同。

冯**士告诉澎湃**,当时接待自己买房的是“绿地华家池印”销售代理商“尊园”。她买的房子开盘总价为1731557元,销售人员王**士以开盘前“一次**付款存20万抵30万,按揭付款存25万抵30万”活动为由收取了她25万元认筹金。由于她付款账户每日**卡限额为20万,她将剩余5万元转到了尊园负责人高玉飞的个人账户上。

冯**士的25万认筹金支付证明。

冯**士向澎湃**出示了她的购房合同,其中显示,这一房子的**终售价仅为1431557元, “尊园”收取的25万元也没有在合同上体现。冯**士说,当时销售人员王**士解释说:“这是行业内惯例,我们**流程合同价是做低的,以后办理房产证的时候可以少交税。”

冯**士向澎湃**提供聊天截图称,该小区4号楼和她遇到类似问题的还有10位业主。他们都在退房退款上遇到了阻碍,且对认筹金去向表示质疑。

企业回应:

8月1日,澎湃**就此事联系绿地杭州东城公司的郭先生,对方回复称,“绿地华家池印”为商业住房而非住宅,按照合同规定,该房子的**装修交房日期是2020年12月31日,冯**士可以在这一天的三个月后提出退房退款,有效期为一个月。换言之,如果退房申请没有在2021年5月1日前提出,则视为自动放弃解除权,合同继续执行。

其称,由于房子**终确为延期交付,绿地愿意向冯**士提供一定金额的赔付金,以打折价出售该小区地下车库的形式实现。该小区地下车库的预计出售金额在二十万以上,绿地愿意以十五万一个的价格出售给冯**士。

关于冯**士在6月7日签署的退房申请表,郭先生则回复称,这上面并没有盖绿地的公章,并不具备法律效力。

关于“绿地华家池印”与“尊园”是否存在合作关系,郭先生回复称,绿地从未以任何形式委托过“尊园”来销售房子,他们是与浙江中金置业公司签订了销售协议,“尊园”的销售行为系该公司委托。绿地对于冯**士提到的认筹金一事并不清楚。

稍后,澎湃**又联系到了2018年接待冯**士的“尊园”销售工作人员王**士,王**士回复称,她已离职四年,对于“华家池印”业主所提的认筹金一事不清楚。

澎湃**注意到,2022年7月6日浙江广电总台《1818黄金眼》栏目曾报道《**了195万买绿地集团公寓,申请退房其中25万给了中介‘尊园’?》称:“记者查询到,杭州尊园房地产代理有限公司的办公地址在滨江江陵路一座大厦里,找到15楼这间办公室,敲门始终没有回应。”

目前,澎湃**尚未与“尊园”取得联系。冯**士的投诉所涉相关方尚未达成协商一致。

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